События и новости

Стоимость кредитования на вторичном рынке жилья в марте составила 10,02%: комментарий эксперта института Митрохина В.В.

По данным ЦБ, стоимость кредитования на вторичном рынке жилья в марте почти не изменилась и составила 10,02% против 10,1% в феврале.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в целом в марте выросла на 0,13 п.п., до 8,18%. Для сравнения, в декабре 2023 года она была на 1,53 п.п. ниже — 6,65% годовых. Минимальную средневзвешенную ставку по ипотеке в марте Банк России зафиксировал в Амурской области (6,13%), а максимальную — в Чечне (11,46%). В Москве средняя ставка по ипотеке в марте составила 8,34%, в Московской области — 8,29%, а в Санкт-Петербурге — 7,59%.

Аналитики ВТБ ранее заявили о подорожании ипотеки на фоне отмены околонулевых программ. По их данным, средняя ставка по ипотеке в России по итогам первого квартала увеличилась на 1,65 п.п. и достигла 8,3% годовых. Это связано с завершением околонулевых программ и с изменением условий по некоторым программам с господдержкой, поясняли в банке.

В связи с уходом от нулевой ипотеки произошло снижение цен на новостройки. По данным «Домклик», если в конце прошлого года средняя цена «квадрата» новостроек составляла 119–120 тыс. руб., то в феврале 2023 года она опустилась до 117 тыс. руб. и остается на этом уровне.

«Ужесточение условий по околонулевой ипотеке связано с политикой денежного регулятора, направленной на дестимулирование выдачи ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. По мнению регулятора, это позволит снизить риски как для заемщиков, так и для банков, поскольку низкие нерыночные ставки компенсируются завышенной стоимостью вводимого жилья. Необходимость формирования банками по таким кредитам с марта 2023 года дополнительных резервов сократит их привлекательность, что не может не отразиться на объемах ипотечного кредитования», - комментирует декан факультета экономики, кандидат экономических наук, доцент Митрохин Владимир Владимирович.

(10.05.2023, https://realty.rbc.ru/news/645b7b899a7947154ca75019)